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Home › Privati › Impermeabilizzazione › Balcone infiltra acqua piano sotto soluzione
L’infiltrazione d’acqua da un balcone verso l’appartamento sottostante è quasi sempre causata dall’assenza o dal degrado dello strato impermeabilizzante del solaio. Le fughe attorno alle soglie delle porte-finestra e i giunti perimetrali deteriorati sono altri punti critici frequenti. La soluzione definitiva è il rifacimento dell’impermeabilizzazione; i tamponamenti locali posticipano il problema senza risolverlo.
Molti balconi realizzati prima degli anni ’90 non hanno uno strato impermeabilizzante dedicato. L’acqua penetra attraverso la pavimentazione e il massetto.
Anche le guaine hanno una vita utile. Dopo 15-20 anni lo strato diventa poroso o si fessura.
Le soglie delle porte-finestra sono punti critici: se la sigillatura si deteriora, l’acqua penetra lateralmente.
I giunti tra massetto e pareti si aprono nel tempo per i movimenti termici.
| Intervento definitivo | Tampone locale | |
|---|---|---|
| Cosa prevede | Rifacimento impermeabilizzazione | Sigillatura o guaina spot |
| Durata | 10 anni | 1-3 anni (se va bene) |
| Risolve il problema | ✅ Sì | ⚠️ Parzialmente |
Il tampone può essere temporaneo in attesa di pianificare l’intervento definitivo, ma non lo sostituisce.
Se il balcone è di proprietà esclusiva ma il solaio è elemento strutturale comune, la ripartizione delle spese segue le norme del Codice Civile e il regolamento condominiale.
Per valutare responsabilità e costi, è consigliabile consultare un amministratore di condominio o un legale specializzato.
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